Your search results

Avalúos

Definición y Finalidad de un Avalúos Inmobiliario

La Valoración Inmobiliaria es el proceso por el cual, se conoce el valor de los bienes inmuebles, sean éstos, lotes de terreno, vivienda, oficinas, galpones, edificios, y permite obtener el precio real del bien, en su estado actual de conservación, y adecuado a las condiciones del mercado y del entorno macroeconómico.

 Las finalidades para las que se realiza una valuación son:

  • Valuación para Constituir una garantía hipotecaria o prendaria.
  • Comercialización privada o en subasta pública
  • Liquidación de sociedades
  • Litigios

Requerimientos para realizar una valuación inmobiliaria

• Conocimiento y experiencia de los sistemas y materiales empleados en la construcción y su grado de conservación o envejecimiento.

• Preparación específica sobre los conceptos económicos que afectan a la vivienda: los valores de mercado, las calidades del edificio, la zona, los servicios e infraestructuras, 

• Concreción del valor de reposición o el de capitalización para su comercialización posterior

• Estudio económico relativo a la rentabilidad posible de la vivienda en régimen de alquiler.

• Estudio económico relativo a materiales y acabados de las instalaciones y equipos que la vivienda posee, así como sus superficies útiles y construidas.

Factores determinantes en una valuación

  • Ubicación y frentes

Si se habla de terrenos. El valor del metro cuadrado de terreno sufre grandes variaciones entre los distintos barrios de una misma ciudad. Incluso dentro de una urbanización. Un lote medianero, tendrá un valor menor que un esquinero.

Si se habla de vivienda. Por ejemplo. En un mismo edificio, un apartamento interno, y en planta baja costara menos que uno, con frente y que está en un pisos superior.

  • Superficie

Junto con la ubicación, es la característica más importante a la hora de valorar una propiedad.

  • Tipo de acabados

Si la propiedad  está reformada o no, la orientación para disponer de iluminación natural, si es una primera planta o un piso alto, interior o exterior, las calidades de los acabados, etc. son factores que marcan la diferencia entre una propiedad y otra; y que pueden ir sumando, o restando,  al valor final.

  • Antigüedad

Para apartamentos la edad es importante ya que muchas entidades financieras ponen un límite para constituir hipotecas. Para casas, el estado de conservación influye en el valor final. Puede ser que una casa de 40 años esté mejor conservada que una de 10 años.

  • Oferta y demanda

Si en la zona no existen ofertas, una propiedad como cualquier otro producto, puede tener un mayor valor. Si la demanda es alta y existe una gran oferta, el valor de la propiedad se verá disminuido. Cada zona tiene entonces lo que se conoce como factor de comercialización.

  • Lujos y extras.

La presencia de una piscina, o un garaje adicional, o un jardín, o áreas verdes o un ascensor marcan un valor adicional a la propiedad.

  • Quien hace la valoración

Un profesional que no tenga prejuicios, ni fundamente su trabajo en subjetividades, que conozca de los métodos, y que sobre todo, considere a la ética como su objetivo principal.

Solicite un avalúo!

Compare Listings